Законы Российской Федерации не запрещают владеть имуществом совместно и не ограничивают число собственников одного объекта. Степень родства между ними или его отсутствие также не являются ограничивающим фактором. Как распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности разъяснил и. о. руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР Владислав Вишневский.
«Супруги, дети и родители, другие родственники или не связанные родством люди могут вместе владеть жильём. Различие в том, что в совместной собственности владельцами, независимо от их числа, они выступают вместе, если речь идет о продаже квартиры. А в долевой – каждый как владелец отдельной части доли в квартире. Эти доли необязательно равны, и их может быть любое количество, но они чётко определены. В соответствии с этим и расходы по содержанию своего имущества, соразмерно долям, несут все собственники долей, установленных соглашением или решением суда», – отметил Владислав Вишневский.
Если необходимо совершить сделки с имуществом, находящимся в долевой собственности, нужно учитывать, что некоторые из них подлежат нотариальному удостоверению. Так, нотариальная форма сделки обязательна, если необходимо:
– отказаться от доли в праве общей долевой собственности, в том числе продать долю одному из сособственников;
– оформить договор ипотеки долей в праве общей собственности;
– оформить покупку недвижимости супругами, если размер долей определяется в договоре;
– оформить сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
Существуют и сделки с долями, что не требуют нотариального удостоверения, например, когда:
– отчуждение долей осуществляется всеми сособственниками в рамках одной сделки;
– необходимо оформить договор ипотеки долей в праве общей собственности всеми участниками в рамках одной сделки;
– оформить договор ипотеки долей с кредитными организациями;
– продать доли в праве из целого объекта (если долю продаёт или дарит единственный собственник).
«Распорядиться своей долей, например, продать её, можно по своему усмотрению. При этом необходимо соблюсти преимущественное право покупки. Что это значит? При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные сособственники имеют преимущественное право покупки такой доли по цене, за которую она продается. Исключением являются лишь случаи продажи с публичных торгов.
Подтвердить исполнение преимущественного права покупки можно, предоставив следующие документы:
– свидетельство нотариуса о передаче или направлении уведомления сособственнику;
– копию телеграммы, выданной отделением почтовой связи и направленной продавцом сособственнику самостоятельно. В уведомлении обязательно должны быть указаны цена и условия продажи. Если адрес совладельца неизвестен, допускается направление извещения по адресу местонахождения имущества», – уточнил и.о. руководителя Управления Росреестра по ДНР.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Указанный срок исчисляется не с момента направления такого извещения, а с момента его доставки адресату.
