В результате перепланировки квартиры часто происходят изменения основных характеристик объекта недвижимости. Например, в связи с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может поменяться общая площадь квартиры. Если общая площадь квартиры увеличится, то возрастает ее кадастровая и рыночная стоимость, а также налог на недвижимое имущество. Такая перепланировка влечет изменения содержащихся в ЕГРН графических сведений о помещении (плана помещения), сообщили в ППК «Роскадастр».
«В отличие от реконструкции и перепланировки, которые необходимо согласовывать, ремонтные работы согласования не требуют, поскольку они не влекут за собой изменение характеристик помещений», – отметила замдиректора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по ДНР Екатерина Колоденко.
Согласно статье 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Важно знать, что реконструкция и перепланировка проводятся только на основании разрешения на строительство, которое необходимо получить до начала указанных работ.
Изменения основных характеристик объекта недвижимости, которые не были своевременно внесены в ЕГРН, повлекут последствия при совершении сделок с недвижимостью и дальнейшего оформления собственности на неё.
«Выписка из ЕГРН содержит информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и подтверждает право собственности на недвижимое имущество и если возникнет ситуация, связанная с продажей квартиры или получением наследства, а в ЕГРН будут содержаться данные до перепланировки, то противоречие между сведениями, содержащимися в представленных на регистрацию документах (например, о площади квартиры в договоре купли-продажи), и сведениями в ЕГРН будет являться основанием для приостановления регистрационных действий», — уточнила представитель Роскадастра.
Необходимо соблюдать действующее законодательство, касающееся изменения площади или конфигурации жилого помещения. Суд может разрешить оставить квартиру в измененном состоянии только при условии, что эти изменения не нарушают права других собственников многоквартирного дома или не создают угрозы для их жизни и здоровья.
