Акт обследования (например, разрушенного строения) является документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости, ранее зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Он составляется специалистами филиала ППК «Роскадастр» по ДНР и служит основанием для снятия объекта с государственного кадастрового учёта.
Как пояснил руководитель Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике Юрий Сироватко, ситуации, требующие оформления акта обследования, включают несколько ключевых случаев: «Во-первых, это снос объекта недвижимости по инициативе собственника, когда здание или сооружение демонтируется для последующего строительства нового объекта или по другим личным причинам владельца. Во-вторых, акт необходим при сносе, предписанном судебным решением, когда объект подлежит обязательному демонтажу в рамках правового процесса. Кроме того, акт обследования требуется в случаях полного или частичного уничтожения недвижимости вследствие чрезвычайных ситуаций, таких как боевые действия, пожары, наводнения, землетрясения и другие природные или техногенные катастрофы. В этих ситуациях документ подтверждает факт прекращения существования объекта и служит основанием для снятия его с учета в ЕГРН».
Заказать акт обследования может гражданин, заинтересованный в кадастровых работах. По информации директора филиала ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике Игоря Маринкова, это может быть собственник, его законный представитель или представитель по доверенности.
«Для получения Акта обследования необходимо:
— обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по ДНР и предоставить информацию об объекте (адрес, кадастровый номер) и документы, подтверждающие ваше право на него;
— заключить договор на выполнение кадастровых работ;
— дождаться выезда специалиста на объект для проведения замеров и сбора данных;
— получить готовый Акт обследования, подписанный и заверенный печатью «Роскадастра»», – пояснил Игорь Владимирович.
Стоит обратить внимание, что точность и исчерпывающий характер данных, представленных в акте обследования, являются основополагающими. Недочеты или искажения в информации могут повлечь за собой осложнения в процессе исключения объекта из государственного кадастрового учета. Сроки выполнения работ и стоимость предоставляемых услуг регламентируются условиями заключенного договора. Указанные параметры формируются с учетом таких факторов, как сложность объекта, объем предстоящих работ и иные релевантные обстоятельства.
«Для того, чтобы наши специалисты могли оперативно и корректно подготовить акт обследования, заказчику необходимо предоставить следующие документы:
1) Документ, удостоверяющий личность заявителя;
2) Правоустанавливающие документы на земельный участок. Это могут быть:
— свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
— выписка из ЕГРН о правах на земельный участок;
— договор аренды земельного участка (если заявитель не является собственником);
— иные документы, подтверждающие право пользования или владения земельным участком», – уточнил директор филиала.
Для подготовки акта обследования также понадобятся документы, подтверждающие права на объект капитального строительства. Если объект уже существует и на него имеются зарегистрированные права, то понадобятся и следующие документы:
— свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект;
— выписка из ЕГРН о правах на объект;
— документы-основания для прекращения существования объекта. К их числу относятся: решение о признании объекта аварийным и подлежащим сносу; решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд; решение о комплексном развитии территории, на которой был расположен объект недвижимости; решение о сносе самовольной постройки; решение суда о сносе; решение собственника объекта недвижимости о сносе объекта капитального строительства; документы, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций; уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства.
Все документы должны быть представлены в подлинниках или надлежащим образом заверенных копиях.
Только при наличии всех требуемых документов можно гарантировать корректность и законность проведённого обследования.
