Важнейшую роль в защите прав покупателя играет статус добросовестного приобретателя – человека или организации, которые покупали недвижимость, ориентируясь на информацию из ЕГРН. С 2020 года закон прямо признаёт добросовестным покупателя, полагавшегося на данные ЕГРН, пока суд не докажет обратное.
Для минимизации рисков и подтверждения добросовестности в суде необходимо проявить осмотрительность.
Перед покупкой следует:
1. Заказать актуальную выписку из ЕГРН для подтверждения прав продавца и отсутствия обременений.
2. Изучить историю переходов прав: частая смена владельцев может указывать на проблемы.
3. Проверить правоустанавливающие документы продавца.
4. Уточнить в управляющей компании отсутствие задолженности по ЖКУ.
5. Убедиться, что продавец имеет свободный доступ в квартиру и в ней никто не зарегистрирован на неизвестных вам основаниях.
6. Цена продажи должна соответствовать рыночной цене; значительное занижение – тревожный сигнал.
7. Проявлять повышенную внимательность при сделках с родственниками или знакомыми, так как суд может предположить вашу осведомлённость о скрытых обстоятельствах.
«Все документы, подтверждающие проверки, необходимо сохранять, они могут стать основными доказательствами в суде. Общий срок исковой давности по таким требованиям составляет 3 года.
Напоминаем, с 2021 года зарегистрировать переход прав собственности на недвижимость без записи в ЕГРН невозможно. Все юридически значимые действия с объектом недвижимости можно совершать только при наличии соответствующей записи в едином реестре», — отметили в Управлении Росреестра по ДНР.
