Юрист Никита Нарыжный в интервью корреспонденту официального сайта ДНР рассказал о вариантах улучшения жилищных условий с помощью материнского (семейного) капитала.
Прежде всего молодой семье необходимо обратиться в банк. Оплатить материнским (семейным) капиталом можно и заем, взятый еще до принятия закона о МСК. Главное, чтобы кредит был целевым, т.е. взятым именно на покупку жилья. Простой потребительский кредит Пенсионный фонд России не оплатит.
После регистрации договора купли-продажи в росреестре для распоряжения средствами МСК, молодой семье необходимо обратиться в территориальное подразделение Пенсионного фонда России по месту проживания.
Для этого нужно подготовить следующие документы:
— паспорт родителей, свидетельство о браке (или разводе), сертификат на МСК, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования заявителя;
— копии договора покупки, договоров ипотеки, кредитного договора с банковским учреждением (если погашается заем), договора долевого участия в строительстве (если квартира в долевом участии);
— документ о сумме задолженности из банка (при ипотеке) или от застройщика (если долевое участие);
— выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество либо свидетельство о собственности на жилье, полученное до 15 июля 2016 г. (если было выдано ранее);
— обязательство выделить доли, оформленное у нотариуса.
Из анализа закона о МСК следует, что реконструкция — это такое переоборудование жилища, в результате которого жилая площадь увеличится не меньше, чем на одну учетную норму, установленную региональными властями. Потратить МСК на ремонт, даже если и капитальный, невозможно.
Распределение средств МСК возможно, как на строительство (переустройство) жилья своими силами, так и с привлечением специализированных строительных фирм.
При строительстве дома самостоятельно государственная помощь переводится на счет в банке в два этапа. Первоначально это 50 % суммы капитала и спустя шесть месяцев — остаток.
Для того, чтобы получить денежные средства в двух частях, нужно представить в Пенсионный фонд РФ такие документы:
Для получения первой выплаты:
— документ о праве на землю, на которой ведется стройка;
— разрешение на постройку;
— реквизиты расчетного счета в банке для перевода денежных средств;
— документ о праве на дом, если предполагается перестройка дома;
— нотариальное обязательство о выделении после строительства долей в жилье всем членам семьи;
— паспорта родителей, документ о браке, сертификат на капитал;
Для получения остатка денежных средств:
— акт освидетельствования, который докажет, что работы по строительству или переустройству были проведены;
— номер счета в банке для перечисления денежных средств.
Но при вариантах строительства с помощью специальных организаций, либо молодая семья желает возместить уже произведенные расходы со строительством или переустройством недвижимости, в Пенсионный фонд РФ должны быть представлены:
— документ о праве на землю;
— разрешение на строительство;
— договор строительного подряда между одним из родителей и специализированной организацией;
— документ о праве на здание, которое было перестроено (в случае реконструкции). Право собственности должно быть зарегистрировано с 1 января 2007 г. и позже. Но если к 1 января 2007 года, дом был уже реконструирован, то право собственности может быть оформлено и раньше;
— данные о расчетном счете в банке (реквизиты) для перевода денег;
— акт освидетельствования, который подтвердит увеличение вследствие реконструкции жилой площади дома как минимум на учетную норму, установленную законодательством;
— обязательство выделить собственность всем членам семьи;
— паспорта родителей и свидетельство о браке (разводе).
