С 1 марта 2025 года действует норма о трехлетнем сроке для освоения участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земель. С 1 сентября вводятся признаки неиспользования таких земель на основании Постановления Правительства РФ от 31.05.2025 № 826.
Для того, чтобы соблюсти требования закона необходимо:
1. Освободить от мусора
Признаки неиспользования:
— захламление более половины участка;
— загрязнение участка отходами.
Срок для расчистки — 1 год со дня выявления этих обстоятельств.
2. Очистить от сорняков
Признаки неиспользования:
— больше половины заросло сорными растениями;
— растения выше 1 метра;
— деревья и кустарники не относятся к благоустройству и озеленению.
Срок для уборки — 1 год.
3. Начать строительство
Неиспользованием будет считаться отсутствие на участке:
— в населенном пункте, предназначенном для строительства — здания или сооружения с зарегистрированными правами в течение 5 лет с момента оформления прав на участок;
— под ИЖС — жилого дома в течение 7 лет с момента регистрации прав на землю.
Исключение: невозможность строительства из-за незаконных действий госорганов или эксплуатирующих организаций.
4. Восстановить объект
Участок считается неиспользуемым, если здание на нем разрушено, нет окон или разбиты стекла.
Исключение: признание объекта аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. Устранить повреждения нужно в течение 1 года.
Трехлетний срок для освоения участка исчисляется:
— с 1 марта 2025 — на ранее приобретенные участки;
— с даты регистрации права в Росреестре — на участки, оформленные после 1 марта 2025.
Признаки неиспользования участков применяются по истечении трехлетнего срока для освоения земли, то есть не раньше 1 марта 2028 с учетом сроков для устранения нарушений.
Ответственность за неиспользование участка по истечении срока на устранение нарушений:
— штраф по ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ;
— изъятие участка по ст. 284 ГК РФ.
Когда признаки неиспользования земель не применяются:
— арест земли;
— запрет на использование;
— стихийные бедствия.
По материалам Госуслуг
