В Министерстве юстиции ДНР разъяснили, в каких случаях заявителю может быть отказано в регистрации вещных прав на недвижимое имущество.
Государственная регистрация вещных прав на недвижимость необходима для того, чтобы собственник имел возможность полноправно распоряжаться своим имуществом, например, продать его или оформить договор дарения. Однако в некоторых случаях заявителю может быть отказано в регистрации вещных прав.
Согласно действующему законодательству, заявитель может получить отказ в случае, если:
— заявленное право, ограничение (обременение) не подлежит государственной регистрации в соответствии с Законом ДНР «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)» № 141-IНС, принятым Постановлением Народного Совета ДНР 24 июня 2016 года, опубликованного 25 июля 2016 года (с изменениями) и другими законами;
— объект недвижимого имущества расположен на территории другого органа государственной регистрации прав, если иное не установлено настоящим Законом;
— с заявлением о государственной регистрации прав и их ограничений (обременений) обратилось ненадлежащее лицо;
— документы, представленные на государственную регистрацию прав, не соответствуют требованиям, установленным законодательством;
— заявление о государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество относительно предыдущего собственника подано после государственной регистрации права собственности на такое имущество за новым собственником;
— заявление о государственной регистрации прав, производных от права собственности, подано при отсутствии государственной регистрации права собственности, кроме случаев, предусмотренных частью 9 статьи 15 настоящего Закона;
— при подаче заявления о государственной регистрации права собственности на предприятие как имущественный комплекс, жилой дом, здание, сооружение (их отдельные части), возникшего на основании документа, по которому правоприобретатель приобретает также право собственности на земельный участок, не подано заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
— после завершения десятидневного срока со дня получения заявителем письменного уведомления о приостановлении рассмотрения заявления о государственной регистрации прав не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия такого решения;
— заявителем предоставлены те же документы, на основании которых заявленное право и ограничение (обременение) такого права уже зарегистрированы в Государственном реестре прав;
— отсутствует легализация документов, подтверждающих возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество, выданных нотариусами, органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины с 11 мая 2014 года по 31 декабря 2016 года;
— имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами на недвижимое имущество и их ограничениями (обременениями);
— ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество зарегистрированы в соответствии с законодательством Донецкой Народной Республики.
Кроме того, согласно действующему законодательству, отказ в государственной регистрации прав и их ограничений не лишает заявителя права повторно обратиться с заявлением о госрегистрации при условии устранения препятствий для её проведения.
