В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике заместитель руководителя Юлия Трищенко, в рамках интервью, ответила на вопросы, касающиеся способов образования земельных участков и их раздела.
В первую очередь, замруководителя пояснила, что земельные участки образуются путем:
— раздела;
— объединения;
— перераспределения и выдела.
Также они могут быть образованы из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. То есть первые три случая относятся к ситуации, когда земельные участки уже стоят на кадастровом учете. А при образовании из земель – буквально образуются.
Чтобы у участков появился кадастровый номер и возникло право, нужно обращаться к кадастровому инженеру и заказывать межевой план, а также оплачивать государственную пошлину за регистрацию права на образованные земельные участки.
«На территории Донецкой Народной Республики такие услуги осуществляет филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по ДНР», – уточнила Юлия Трищенко.
Разъяснения были даны и относительно раздела земельного участка. Замруководителя отметила, что – это ряд действий, в результате которых из одного земельного участка образуются два и более, а существование исходного прекращается.
«У законного владельца или совладельцев земли иногда возникает необходимость в разделе, при котором из одного участка формируются два, три и больше объектов. Оснований для раздела может быть множество: раздел недвижимости бывшими супругами, наследование земли родственниками умершего, продажа одним из собственников своей доли и т.д. Однако для этого потребуется заручиться согласием всех собственников или обратиться в суд», – прокомментировала Юлия Александровна.
Говоря об особенностях объединения нескольких земельных участков в один, она обратила внимание на то, что в этом случае возникает право общей собственности, а значит, имеет смысл заключить соглашение об определении долей. Выдел же в основном применяется для земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства, из земель сельхозназначения. Их оборот регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», так как для них не устанавливаются градостроительные регламенты.
Как отметила Юлия Трищенко, чтобы образовать новый земельный участок из государственной или муниципальной собственности и сделать его объектом недвижимости, его нужно образовать и поставить на кадастровый учет.
«Земельным кодексом Российской Федерации установлены случаи, образования земельных участков исключительно на основании проекта межевания. В частности, это случаи образования:
— из земельного участка, предоставленного для комплексного развития территории;
— из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;
— образование участка в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;
— для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения. Подтверждающим документом регистрации права и кадастрового учета земельного участка станет выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которую выдают по завершении всей процедуры», – подытожила замруководителя Управления.
