Точные и актуальные данные о земельных участках важны для собственников и органов власти. Внесение границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) позволяет официально закрепить их, избежать споров с соседями и упростить сделки с недвижимостью.
«Получить информацию о наличии или отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельного участка можно, заказав выписку об объекте недвижимости. В случае отсутствия сведений мы рекомендуем их внести, так как отсутствие установленных границ чаще всего является причиной конфликтов между правообладателями смежных земельных участков. Кроме того, если собственники решат разделить земельный участок, то это будет возможно только при наличии установленных границ», – рассказал руководитель Управления Росреестра по ДНР Юрий Сироватко.
Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.
Внесение границ участка в ЕГРН обеспечивает:
— официальное закрепление точных координат и площади участка;
- правовую защиту границ от посягательств;
- упрощение оформления сделок купли-продажи, дарения, наследования;
- возможность получения выписки с актуальными данными.
Границы земельного участка в ЕГРН вносятся или уточняются при:
— первичной постановке участка на кадастровый учет;
- изменении границ участка (раздел, объединение, перераспределение);
- уточнении границ в результате межевания;
- исправлении ошибок в кадастровых данных.
Для начала процесса собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который установит местоположение границ участка, проведет согласование местоположения границ смежных земельных участков с соседями одним из способов, указанным в Законе о кадастровой деятельности, и подготовит межевой план.
Важно понимать, что кадастровый инженер опирается на документальные подтверждения площади и расположения участка, а не на пожелания собственника.
Для подачи заявления на внесение границ в ЕГРН потребуются:
— заявление установленной формы;
- паспорт заявителя;
- документы, подтверждающие право собственности на участок;
- межевой план;
- акт согласования границ (при наличии);
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Подать заявление и комплект документов можно в офисах приема филиала ППК «Роскадастр» по ДНР или через Многофункциональный центр (МФЦ). После подачи документов специалисты Управления проверят их и внесут сведения о границах участка в ЕГРН.
По окончании процедуры выдается выписка из ЕГРН, в которой будут отражены актуальные границы и площадь участка.
