Любая недвижимость на вторичном рынке имеет свою историю, разобраться в которой без помощи юриста бывает непросто. Это касается всех типов объектов недвижимости: от квартир и домов до коммерческих помещений и земельных участков. Чтобы не потерять деньги при покупке и не стать жертвой недобросовестных продавцов, нужно обратить внимание на несколько важных моментов. Первое, что нужно сделать перед покупкой – проверить документы, которые подтверждают право собственности продавца на недвижимость и его возможность распоряжаться ею.
«Проверка документов предполагает, что покупатель внимательно изучает правоустанавливающие документы и выписку из ЕГРН. По ним вы можете убедиться, что продавец – собственник недвижимости и может распоряжаться ей законно.
Нужно обратить внимание на следующие детали:
— информация о собственнике в документе должна полностью совпадать с данными его паспорта;
— основания, по которым продавец получил право собственности;
— основные характеристики объекта недвижимости (площадь, количество комнат, адрес и т.д.) должны полностью совпадать с заявленными продавцом», – пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР Владислав Вишневский.
Если недвижимость приобреталась по договору купли-продажи (ДКП) в простой письменной форме, следует убедиться, что право по договору зарегистрировано в Росреестре и все его условия выполнены. Данные из выписки ЕГРН должны полностью совпадать с информацией, указанной в договоре. Особое внимание уделите отсутствию в договоре упоминаний о совладельцах, не отраженных в выписке из ЕГРН. На самом договоре должны быть подписи обеих сторон.
«Кадастровый номер, площадь помещения, адрес местонахождения, число комнат и т.д. – все эти данные должны совпадать как в правоустанавливающих документах, так и в выписке из ЕГРН.
Если же недвижимость была получена по другим документам-основаниям, например, в дар или по наследству, потребуются соответствующие документы, такие как свидетельство о праве на наследство (оригинал)», – дополнил Владислав Вишневский.
При приобретении земельного участка необходимо удостовериться в наличии у продавца полных прав собственности на него, отсутствии каких-либо обременений, а также в том, что сделка с данным участком не запрещена судебным решением. Настоятельно рекомендуем ознакомиться с оригиналами правоустанавливающих документов. Копии или фотоизображения могут быть недостаточными для подтверждения подлинности. Документы, полученные в электронном виде и заверенные электронной цифровой подписью, можно легко проверить посредством специализированного сервиса на портале Госуслуги.
